Appartement Duplex 4 chambres avec extérieur 250m² garage cave et cuisine d'été

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À Briançon, secteur Grand' Boucle, ce duplex traversant de 117 m² habitable (97.56m² Carrez), situé au 2e et 3éme étage d’une copropriété calme, vue exeptionnelle, allie volumes généreux, rénovation soignée et qualité de vie.

Niveau 2 (premier niveau du duplex) :
- Entrée : 4,82 m²
- Cuisine américaine : 11,00 m²
- Salle à manger : 17,00 m²
- Salon : 9,40 m²
- Dégagement : 6,10 m²
- Salle d'eau + WC : 8,45 m²
- Chambre 1 : 15,50 m²
- Placard : 1,80 m²
- Deux petits balcons (1,5 m² chacun)

Niveau 3 (deuxième niveau du duplex) :
- Palier : 0,80 m²
- Chambre 2 : 16,10 m²
- Salle d'eau + WC : 2,90 m²
- Chambre 3 : 9,40 m²
- Chambre 4 : 12,70 m²
- Placard sous toiture : 4,60 m²

Points forts extérieurs et annexes au rez de chaussée de l'immeuble :
Terrain de 250m² privatif composé de :
- Garage fermé (18 m²)
- Deux places de stationnement privatives
- Rangement extérieur 9,5 m²
- Cave 3 m²
- Cabanon indépendant 9 m² avec mezzanine, alimentation eau et électricité, et terrasse privative

Le cabanon avec sa terrasse est l’un des atouts majeurs de ce bien : polyvalent, il peut servir d’atelier, de cuisine d’été, de bureau ou devenir un espace de réception et de convivialité pour recevoir amis et famille en toute intimité.

Situation : à deux pas des commerces de proximité, des services de quartier et des arrêts de bus. Accès rapide au centre-ville et aux accès vers la vallée et les domaines de montagne.

Ce duplex offre le confort d’une maison tout en conservant la simplicité de vie d’un appartement.
Bien rare dans le secteur de la Grande Boucle, à visiter.
Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage et entretient) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 931 197 - Greffe de GAP) Pierrick FAURE Entrepreneur Individuel 06 75 41 94 41 - Réf.921499