VILLAR-SAINT-PANCRACE – 200 m² DE POTENTIEL AUX PORTES DE BRIANÇON

Je vous présente une opportunité rare... Cet appartement de caractère à rénover situé dans le village de Villar-Saint-Pancrace.

Développé sur trois niveaux, ce bien propose environ 80 m² Loi Carrez, plus de 100 m² habitables et près de 200 m² de surface totale au sol, permettant d'imaginer de nombreux projets selon vos besoins.

L'espace principal comprend une cuisine indépendante, un salon, trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'une vaste véranda qui apporte un espace de vie supplémentaire particulièrement agréable.

Les volumes annexes constituent un véritable atout : plusieurs pièces en sous-sol, une chaufferie, des espaces de stockage et des combles viennent compléter l'ensemble et offrent de belles perspectives d'aménagement.

Situé dans une petite copropriété de seulement deux lots, ce bien est idéal pour un premier achat immobilier ou pour un investissement locatif.

Les atouts :

✔ Environ 80 m² Loi Carrez
✔ Plus de 100 m² habitables
✔ Près de 200 m² de surface totale au sol
✔ 3 chambres
✔ Véranda spacieuse
✔ Nombreux espaces annexes et de stockage
✔ 1 place de stationnement privative
✔ Petite copropriété de seulement 2 lots
✔ Fort potentiel d'évolution et d'aménagement
✔ À quelques minutes de Briançon

Parce qu'un projet de rénovation ne se limite pas à l'achat du bien, je vous accompagne également dans l'étude des solutions d'amélioration énergétique, des aides financières mobilisables et des possibilités de valorisation du logement.

🎥 Visite virtuelle complète disponible sur demande.

📊 Une simulation d'amélioration énergétique a été réalisée afin de permettre aux acquéreurs de se projeter dans un projet de rénovation et d'en évaluer les perspectives d'évolution.

📞 Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(0) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 931 197 - Greffe de GAP) Pierrick FAURE Entrepreneur Individuel 06 75 41 94 41 - Réf.950694